아크메르 동탄 분양가를 알아볼 때는 단순히 “전용 84㎡가 얼마인가?”만 확인해서는 부족합니다. 같은 아크메르 동탄이라도 95번지와 99번지 블록에 따라 공급 주택형과 분양가가 다르기 때문입니다. 분양가 외에도 발코니 확장비와 옵션 비용, 계약금 및 중도금 납부 조건까지 함께 살펴봐야 실제 필요한 자금을 계산할 수 있습니다.
1. 아크메르 동탄은 어떤 아파트일까?
아크메르 동탄은 경기도 화성특례시 동탄구 반송동에 공급되는 주상복합 아파트입니다. 포스코이앤씨가 시공하며, 동탄1신도시 내 두 개 블록인 아크메르 동탄 95와 아크메르 동탄 99로 나뉩니다.
두 단지를 합치면 총 1,808세대 규모입니다. 전용면적 84㎡부터 대형 펜트하우스까지 다양한 주택형으로 구성되어 있습니다.
2026년 10월 16일 입주자모집공고가 발표됐으며, 청약 접수는 10월 26일부터 28일까지 진행됐습니다. 현재는 청약 접수가 마감된 상태이므로 당첨자 발표와 계약 일정을 확인해야 합니다.
그렇다면 가장 궁금한 아크메르 동탄 분양가는 얼마일까요? 두 단지의 분양가를 나누어 살펴보겠습니다.
2. 아크메르 동탄 95 분양가
아크메르 동탄 95는 동탄(1) M1-1-2블록에 공급되는 단지입니다. 총 812세대이며, 전용면적 84㎡부터 188㎡까지 구성되어 있습니다.
주택형별 최고 분양가는 다음과 같습니다.
주택형 전용면적 최고 분양가
| 84C | 약 85㎡ | 17억 1,210만 원 |
| 84F | 약 85㎡ | 17억 1,530만 원 |
| 116A | 약 117㎡ | 21억 8,670만 원 |
| 116B | 약 117㎡ | 22억 1,350만 원 |
| 128A | 약 129㎡ | 24억 3,610만 원 |
| 129B | 약 130㎡ | 24억 8,290만 원 |
| 184B | 약 185㎡ | 39억 1,150만 원 |
| 188A | 약 189㎡ | 40억 1,320만 원 |
위 금액은 주택형별 최고 분양가 기준입니다. 같은 주택형이라도 층과 동·호수에 따라 실제 공급금액이 달라질 수 있습니다.
전용 84㎡의 경우 층에 따라 약 16억 5,000만 원대부터 17억 원대까지 분양가가 책정됐습니다. 중대형 주택형은 20억 원을 넘어가며, 펜트하우스는 40억 원대까지 올라갑니다.
3. 아크메르 동탄 99 분양가
아크메르 동탄 99는 M1-2-2블록에 들어서는 단지로, 총 996세대 규모입니다. 95와 비교하면 공급 세대수가 더 많으며 전용 84㎡와 99㎡, 대형 펜트하우스 등으로 구성됩니다.
주택형별 최고 분양가는 다음과 같습니다.
주택형 전용 면적 최고 분양가
| 84A | 약 85㎡ | 17억 1,420만 원 |
| 84B | 약 85㎡ | 17억 1,680만 원 |
| 84C | 약 85㎡ | 17억 1,320만 원 |
| 84D | 약 85㎡ | 17억 1,380만 원 |
| 84E | 약 85㎡ | 17억 1,520만 원 |
| 99A | 약 100㎡ | 19억 1,440만 원 |
| 148E | 약 149㎡ | 31억 6,460만 원 |
| 158D | 약 159㎡ | 33억 7,600만 원 |
| 162C | 약 163㎡ | 34억 7,450만 원 |
아크메르 동탄 99의 전체 분양가 범위는 주택형별 최고가 기준 약 17억 1,320만 원에서 34억 7,450만 원입니다.
전용 84㎡는 95와 비슷한 가격대입니다. 다만 99에는 전용 99㎡ 주택형이 별도로 있어 조금 더 넓은 공간을 원하는 수요자가 비교해 볼 만합니다.
4. 분양가를 볼 때 꼭 확인해야 할 사항
① 분양가 외 추가 비용
분양가가 곧 입주까지 필요한 총비용을 의미하지는 않습니다. 발코니 확장비와 유상 옵션 비용 등이 추가될 수 있기 때문입니다.
계약 전에 입주자모집공고와 옵션 안내를 확인하고, 분양대금 외에 필요한 비용까지 계산하는 것이 좋습니다. 취득세와 이사 비용, 입주 후 관리비 등도 예산에 반영해야 합니다.
② 자금 조달 계획
분양가가 17억 원이라면 계약금뿐 아니라 중도금과 잔금까지 마련할 수 있는지 살펴봐야 합니다. 중도금 대출 가능 여부와 한도는 개인의 조건 및 관련 규정에 따라 달라질 수 있습니다.
특히 분양가가 높은 아파트는 대출이 가능하다는 가정만으로 계약하기보다 실제 이용 가능한 대출 규모와 보유 현금을 먼저 확인해야 합니다.
③ 입지와 미래 가치
아크메르 동탄은 동탄1신도시 내 입지와 향후 교통 및 주변 개발 여건을 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 다만 입지가 좋다는 평가만으로 향후 시세 상승이 보장되는 것은 아닙니다.
실거주 목적이라면 출퇴근 동선과 생활 편의시설, 주택형별 구조를 중요하게 살펴보는 것이 좋습니다. 투자 목적이라면 주변 아파트 실거래가와 전세 시세, 입주 시점의 공급 물량까지 비교해야 합니다.
5. 청약 일정과 입주 예정일
아크메르 동탄 95와 99는 청약 일정과 당첨자 발표일이 다릅니다.
구분아크메르 동탄 95아크메르 동탄 99
| 모집공고일 | 2026년 10월 16일 | 2026년 10월 16일 |
| 청약 접수 | 10월 26~28일 | 10월 26~28일 |
| 당첨자 발표 | 11월 3일 | 11월 4일 |
| 계약 기간 | 11월 16~18일 | 11월 16~18일 |
| 입주 예정 | 2032년 1월 | 2032년 1월 |
현재 청약 접수는 마감됐습니다. 당첨 여부와 이후 절차는 공식 안내를 통해 확인해야 합니다. 세부 자격과 계약 조건 역시 입주자모집공고 원문을 기준으로 살펴보는 것이 정확합니다.
마무리
아크메르 동탄 분양가는 단지와 주택형에 따라 차이가 있습니다. 아크메르 동탄 95는 주택형별 최고가 기준 약 17억 1,210만 원부터 40억 1,320만 원까지이며, 아크메르 동탄 99는 약 17억 1,320만 원부터 34억 7,450만 원까지입니다.
전용 84㎡는 두 단지 모두 17억 원 안팎의 가격대를 형성하고 있습니다. 다만 발코니 확장비와 옵션 비용, 금융 비용까지 고려해야 실제 필요한 자금을 계산할 수 있습니다.
핵심은 분양가만 비교하지 말고 추가 비용과 자금 조달 가능성, 실거주 편의성, 주변 시세를 함께 확인하는 것입니다. 계약이나 투자 판단을 내리기 전에는 반드시 공식 입주자모집공고와 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.